出租是不用缴纳土地增值税的。

但是本题这里是说如果企业对外销售的部分没有达到85%，而剩余部分已经出租或者自用了，也就是该不动产都有用途了，是可以要求进行清算的，这时要注意不是对出租的部分也清算，只是对已销售或者权属发生转移的部分进行清算，出租的部分不进行清算，但是是否全都用于出租或自用，是判断是否可以要求清算的一个条件。

所以这里给您总结一下，出租不需要缴纳土地增值税，其权属没有发生转移的。

而按比例计算首先要看开发土地是否是开发一部分，如果只是开发一部分，涉及到一个按照开发比例计算可以扣除的土地使用权金额。

而接下来就是看销售的，按照销售部分面积占可售建筑面积的比例再计算一个比例，求可以扣除的取得土地使用权支付金额和开发成本。